2017年東莞全新盤竟然這么多 我應該出手嗎?
[摘要]市場看起來很down（低潮），但是，據(jù)騰訊房產東莞站新不完全統(tǒng)計，2017年的全新盤竟然有60多個。其中不乏像碧桂園、保利、萬科等開發(fā)商產品。
東莞2016年房價漲勢之迅猛，相信讓不少購房者對買房這件事望而卻步，也讓不少人對那些推高房價的深圳炒房客嗤之以鼻。2016年第四季度，受限購政策影響，市場觀望氣氛濃厚，加上新增供應減慢，東莞樓市可謂是大幅降溫。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，隨著土地資源供給減少，中心城區(qū)住宅供應量逐漸減少，2016年更創(chuàng)下2006年以來新低。除了中心城區(qū)外，深圳客較多的松山湖片區(qū)和臨深片區(qū)供應同比下降幅度也比較大，分別為36.02%、7.25%。
市場看起來很down（低潮），但是，據(jù)騰訊房產東莞站新不完全統(tǒng)計，2017年的全新盤竟然有60多個。其中不乏像碧桂園、保利、萬科等開發(fā)商產品。
2017年東莞片區(qū)新樓盤
| 片區(qū) | 區(qū)域 | 樓盤名 | 開發(fā)商 |
| 中心城區(qū) | 南城 |
保利瓏遠國際廣場 |
保利地產/廣東瓏遠集團 |
| 中心城區(qū) | 南城 |
陽光城天地商貿中心 |
暫無資料 |
| 中心城區(qū) | 南城 |
城南四季花園 |
暫無資料 |
| 中心城區(qū) | 南城 |
寰宇匯金中心 |
暫無資料 |
| 中心城區(qū) | 萬江 | 東莞金地房地產有限公司 | |
| 中心城區(qū) | 東城 |
凱晟景園（東縱路） |
暫無資料 |
| 中心城區(qū) | 東城 |
瓏遠集團項目 |
暫無資料 |
| 中心城區(qū) | 莞城 | 碧桂園東江月 |
東莞市運河碧桂園房地產開發(fā)有限公司 |
| 片區(qū) | 區(qū)域 | 樓盤名 | 開發(fā)商 |
| 松湖片區(qū) |
寮步 |
家和時代花園 |
暫無資料 |
| 松湖片區(qū) | 大嶺山 |
金地林森藝境花園 |
暫無資料 |
| 松湖片區(qū) | 大嶺山 |
東莞市環(huán)鑫房地產開發(fā)有限公司 |
|
| 松湖片區(qū) | 大嶺山 |
碧桂園森林里 |
暫無資料 |
| 松湖片區(qū) | 大嶺山 |
保利大嶺山項目 |
暫無資料 |
| 松湖片區(qū) | 大朗 |
東莞市欣朗源實業(yè)有限公司 |
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| 松湖片區(qū) | 大朗 |
東莞天麟房地產開發(fā)有限公司 |
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| 松湖片區(qū) | 大朗 |
東莞市松湖居置業(yè)有限公司 |
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| 松湖片區(qū) | 大朗 |
東莞市大朗碧桂園實業(yè)有限公司 |
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| 松湖片區(qū) | 大朗 |
東莞市鉅隆房產有限公司 |
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| 松湖片區(qū) | 東坑 |
東莞市金達房地產開發(fā)有限公司 |
|
| 松湖片區(qū) | 東坑 |
東莞市東盈實業(yè)有限公司 |
| 片區(qū) | 區(qū)域 | 樓盤名 | 開發(fā)商 |
| 臨深片區(qū) | 黃江 |
融創(chuàng)黃江項目 |
暫無資料 |
| 臨深片區(qū) | 黃江 |
東莞市黃江房地產開發(fā)公司/ 東莞市華安服務有限公司 |
|
| 臨深片區(qū) | 塘廈 |
卓越·綠園峰花園 |
暫無資料 |
| 臨深片區(qū) | 塘廈 | 天悅中央廣場 | 廣東省水利水電第三工程局有限公司 |
| 臨深片區(qū) | 塘廈 | 卓越蔚藍岸 | 東莞市佳暢實業(yè)有限公司 |
| 臨深片區(qū) | 塘廈 | 星河時代花園 | 暫無資料 |
| 臨深片區(qū) |
清溪 |
融創(chuàng)·清溪壹號 | 東莞市融晟房地產開發(fā)有限公司 |
| 臨深片區(qū) | 清溪 | 碧桂園鉑公館 | 暫無資料 |
| 臨深片區(qū) | 鳳崗 | 鳳崗天安數(shù)碼城 | 暫無資料 |
| 臨深片區(qū) | 鳳崗 | 世紀時尚豪園 | 暫無資料 |
| 臨深片區(qū) | 鳳崗 | 東江花園倚山居 | 東莞市鳳崗房地產開發(fā)有限公司 |
| 臨深片區(qū) | 樟木頭 | 北大資源博雅公館 | 暫無資料 |
| 臨深片區(qū) | 樟木頭 | 錦多寶吉祥龍 | 東莞市格致實業(yè)有限公司 |
| 臨深片區(qū) | 樟木頭 | 碧桂園瀾山 | 東莞市和興房地產開發(fā)有限公司 |
| 臨深片區(qū) | 樟木頭 | 水云天公館 | 永德控股集團有限公司 |
| 片區(qū) | 區(qū)域 | 樓盤名 | 開發(fā)商 |
| 水鄉(xiāng)片區(qū) | 麻涌 | 金河灣水岸苑 | 暫無資料 |
| 水鄉(xiāng)片區(qū) | 麻涌 | 景?；▓@項目 | 暫無資料 |
| 水鄉(xiāng)片區(qū) | 望牛墩 | 芙蓉故里項目 | 暫無資料 |
| 水鄉(xiāng)片區(qū) | 洪梅 | 保利海棠 | 保利地產粵東房地產開發(fā)有限公司 |
| 片區(qū) | 區(qū)域 | 樓盤名 | 開發(fā)商 |
| 東北片區(qū) | 橫瀝 | 時代項目 | 暫無資料 |
| 東北片區(qū) | 橫瀝 | 御河灣 | 東莞市御筑房地產有限公司 |
| 東北片區(qū) | 橫瀝 | 保利領秀山 | 暫無資料 |
| 東北片區(qū) | 橫瀝 | 東座雍景項目 | 東莞市橫瀝鎮(zhèn)房地產開發(fā)公司 |
| 東北片區(qū) | 橫瀝 | 凱域花園項目 | 東莞市橫瀝鎮(zhèn)房地產開發(fā)公司 |
| 東北片區(qū) | 橫瀝 | 碧桂園星云軒 | 暫無資料 |
| 東北片區(qū) | 橋頭 | 米蘭公館 | 東莞市眾恒實業(yè)有限公司 |
| 東北片區(qū) | 橋頭 | 峰景臺 | 暫無資料 |
| 東北片區(qū) | 常平 | 東興·悅庭 | 東莞東興花園開發(fā)有限公司 |
| 東北片區(qū) | 常平 | 常一居項目 | 東莞市常平房地產開發(fā)實業(yè)公司 |
| 東北片區(qū) | 常平 | 碧桂園旗山玖瓏灣 | 碧桂園集團旗山 |
| 片區(qū) | 區(qū)域 | 樓盤名 | 開發(fā)商 |
| 濱海片區(qū) | 厚街 | 卓越維港 | 東莞市興業(yè)廣場房地產有限公司 |
| 濱海片區(qū) | 厚街 | 厚街鞋包跨境電商城 | 東莞市偉匡正達有限公司 |
| 濱海片區(qū) | 虎門 | 湖山雅居 | 暫無資料 |
| 濱海片區(qū) | 長安 | 鼎峰商業(yè)廣場 | 暫無資料 |
| 濱海片區(qū) | 長安 | 長安碧桂園 | 東莞市長安碧桂園房地產開發(fā)有限公司 |
| 濱海片區(qū) | 沙田 | 雍景御品 | 東莞市雍景香江房地產有限公司 |
| 片區(qū) | 區(qū)域 | 樓盤名 | 開發(fā)商 |
| 大石龍片 | 石碣 | 中惠悅灣 | 東莞市悅灣房地產開發(fā)有限公司 |
| 大石龍片 | 石碣 | 碧桂園瓏遠·紫宸府 | 東莞市石碣碧桂園房地產開發(fā)有限公司 |
| 大石龍片 | 石龍 | 嘉宏聚豪苑 | 暫無資料 |
| 大石龍片 | 企石 | 碧桂園企石項目 | 暫無資料 |
| 大石龍片 | 茶山 | 保利錦城 | 暫無資料 |
| 大石龍片 | 茶山 | 魯能公館 | 東莞魯能廣宇房地產開發(fā)有限公司 |
| 大石龍片 | 茶山 | 創(chuàng)富中心城 | 香港康盛集團（國際）有限公司 |
| 大石龍片 | 茶山 | 時代水岸花園 | 暫無資料 |
展望2017年東莞樓市，可以用“嚴峻”來形容。面對一線品牌房企占據(jù)半壁江山，地價高昂；全新樓盤新增供應量大、深圳客比例縮減、房價普遍高于本地購房者心里價位等多種因素影響，新一年東莞樓市將面臨怎樣的變數(shù)呢？又有誰來做接盤俠呢？
據(jù)業(yè)內專業(yè)人士分析，隨著東莞供應大幅上市，庫存持續(xù)回升直至供求關系逐步趨向平衡；同時各大品牌房企沖刺新高的業(yè)績目標，以價換量為王道。部分品牌開發(fā)商、貨量充足有比較大出貨壓力的開發(fā)商、國企、低價地項目的售價會領降市場，率先理性回歸，會帶動整體市場價格回歸理性，高位分化調整是2017的主調。
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