?中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)及規(guī)劃研究報(bào)告2018-2023年

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<2>報(bào)告編號(hào): BG427204

<3>出版日期: 2017年12月
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<4>出版機(jī)構(gòu): 中智正業(yè)研究院
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<5>交付方式: EMIL電子版或特快專遞
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第1章：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概述 11
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? 1.1 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)綜述 11
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? 1.1.1 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)定義 11
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? 1.1.2 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)分類 11
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? 1.2 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)基本內(nèi)容 12
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? 1.2.1 房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象 12
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? 1.2.2 房地產(chǎn)估價(jià)人員 12
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? 1.2.3 房地產(chǎn)估價(jià)原則 13
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? 1.2.4 房地產(chǎn)估價(jià)程序 13
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? 1.3 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分析 13
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? 1.3.1 影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素 13
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? （1）經(jīng)濟(jì)因素 14
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? （2）社會(huì)因素 16
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? （3）行政因素 18
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? 1.3.2 影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素 20
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? （1）影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素 20
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?? （2）影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素 21
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? （3）影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素 21
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? 1.3.3 影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素 22
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? （1）土地的個(gè)別因素 22
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? （2）建筑物個(gè)別因素 24
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? 1.3.4 影響房地產(chǎn)價(jià)格的供求因素 25
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? （1）房地產(chǎn)的供給 25
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? （2）房地產(chǎn)的需求 26
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? （3）房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求均衡 28
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? （4）房地產(chǎn)市場(chǎng)的非均衡 28
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? 第2章：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 32
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? 2.1 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)政策環(huán)境分析 32
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? 2.1.1 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)準(zhǔn)入制度 32
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? （1）《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》 32
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? （2）《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》 33
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? （3）《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》 33
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? 2.1.2 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)執(zhí)業(yè)資格制度 35
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? （1）《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 35
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? （2）《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》 36
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? 2.1.3 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范制度 37
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? （1）《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 37
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? （2）《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》 39
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? （3）《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》 40
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? （4）《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》 41
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? 2.2 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 42
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? 2.2.1 國(guó)內(nèi)GDP增長(zhǎng)分析 42
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? 2.2.2 消費(fèi)物價(jià)指數(shù)分析 43
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? 2.3 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析 44
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? 2.3.1 地價(jià)評(píng)估方法 44
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? 2.3.2 拆遷房屋評(píng)估方法 49
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? 2.3.3 期房評(píng)估方法 53
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? 2.3.4 在建工程估價(jià)方法 57
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? 2.3.5 現(xiàn)房評(píng)估方法 59
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? 第3章：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展全景分析 61
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? 3.1 房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)營(yíng)狀況 61
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? 3.1.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 61
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? 3.1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況 61
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? （1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 61
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? （2）房地產(chǎn)新開(kāi)工面積 63
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? （3）房地產(chǎn)竣工面積 64
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? 3.1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況 65
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? 3.2 房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)供需平衡分析 67
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? 3.2.1 房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)需求分析 67
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? （1）全國(guó)土地出讓總量分析 67
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? （2）全國(guó)供應(yīng)用地價(jià)格分析 67
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? （3）二手房掛牌總量分析 69
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? 3.2.2 房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 69
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? （1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量分析 69
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? （2）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入規(guī)模 69
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? （3）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入結(jié)構(gòu) 69
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? 3.3 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)波特五力模型分析 70
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? 3.3.1 買方競(jìng)價(jià)能力分析 70
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? 3.3.2 供應(yīng)方競(jìng)價(jià)能力分析 70
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? 3.3.3 現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況 71
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? 3.3.4 新進(jìn)入者威脅分析 71
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? 3.3.5 替代品威脅分析 72
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? 3.4 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)存在的問(wèn)題 72
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? 3.4.1 估價(jià)機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 72
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? 3.4.2 行業(yè)法制建設(shè)問(wèn)題 73
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? 3.4.3 估價(jià)人員素質(zhì)問(wèn)題 73
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? 3.4.4 行業(yè)有效競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題 74
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? 3.5 房地產(chǎn)估價(jià)品牌發(fā)展關(guān)鍵因素 74
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? 3.5.1 規(guī)范中介服務(wù)市場(chǎng) 75
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? 3.5.2 提高人員的整體素質(zhì) 75
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? 3.5.3 增強(qiáng)行業(yè)組織自律性 75
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? 3.5.4 注重收集市場(chǎng)信息 75
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? 3.5.5 注重培養(yǎng)創(chuàng)新能力 75
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? 3.5.6 其他影響因素 76
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? 第4章：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)分析 77
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? 4.1 土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析 77
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? 4.1.1 土地出讓方式及價(jià)格管理 77
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? 4.1.2 土地估價(jià)原則 77
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? 4.1.3 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 79
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? （1）基本概念 79
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? （2）發(fā)展歷程 80
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? （3）方法和步驟 80
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? 4.1.4 宗地價(jià)格評(píng)估 82
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? （1）基本概念 82
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? （2）評(píng)估途徑 82
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? （3）評(píng)估步驟 82
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? 4.1.5 高層建筑地價(jià)分?jǐn)?83
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? （1）按建筑面積分?jǐn)?83
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? （2）按房地價(jià)值分?jǐn)?84
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? （3）按土地價(jià)值分?jǐn)?84
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? 4.1.6 土地市場(chǎng)成交情況 84
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? （1）土地市場(chǎng)簡(jiǎn)介 85
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? （2）土地供應(yīng)量分析 85
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? （3）土地成交價(jià)格分析 87
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? 4.1.7 土地使用權(quán)出讓估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 89
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? 4.2 房屋租賃價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析 90
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? 4.2.1 全國(guó)房屋出租市場(chǎng)分析 90
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? 4.2.2 房屋租賃價(jià)格指數(shù)分析 90
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? 4.2.3 公共租賃住房建設(shè)情況 91
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? （1）公租房政策支持 91
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? （2）公租房租賃價(jià)格 92
?
? （3）全國(guó)公租房數(shù)量 92
?
? （4）地方公租房數(shù)量 93
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? 4.2.4 房屋租賃價(jià)格評(píng)估情況 93
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? 4.3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析 93
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? 4.3.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式 93
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? 4.3.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估的特點(diǎn) 94
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? 4.3.3 轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估方法 94
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? 4.3.4 手房成交情況 95
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? （1）二手房供應(yīng)量分析 95
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? （2）二手房成交量分析 95
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? （3）二手房成交價(jià)格分析 96
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? 4.3.5 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)排名 96
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? 4.4 房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析 97
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? 4.4.1 房地產(chǎn)抵押性質(zhì) 97
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? 4.4.2 房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估方法 98
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? 4.4.3 房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估價(jià)值性 99
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? 4.4.4 房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)排名 99
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? 4.5 房屋征收價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)分析 100
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? 4.5.1 房屋征收方式 100
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? 4.5.2 房屋征收價(jià)格評(píng)估方法 101
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? 4.5.3 房屋征收評(píng)估價(jià)格分析 101
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? 4.5.4 房屋征收估價(jià)案例分析 101
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? 4.5.5 房屋征收估價(jià)業(yè)務(wù)企業(yè)排名 102
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? 4.6 房屋拆遷評(píng)估市場(chǎng)分析 103
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? 4.6.1 房屋拆遷補(bǔ)償情況 103
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? 4.6.2 房屋拆遷評(píng)估注意事項(xiàng) 103
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? 4.6.3 房屋拆遷評(píng)估價(jià)格分析 104
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? 4.6.4 房屋拆遷評(píng)估存在的問(wèn)題 104
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? 4.7 其他房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)分析 107
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? 4.7.1 房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)市場(chǎng)分析 107
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? 4.7.2 房地產(chǎn)課稅估價(jià)市場(chǎng)分析 107
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? 4.7.3 企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)分析 108
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? 第5章：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析 109
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? 5.1 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r 109
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? 5.1.1 按營(yíng)業(yè)總收入排名 109
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? 5.1.2 按評(píng)估建筑面積排名 109
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? 5.1.3 按評(píng)估土地面積排名 110
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? 5.1.4 按評(píng)估總價(jià)值排名 111
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? 5.2 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 111
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? 5.2.1 北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 111
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? （1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 112
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? （2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 112
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? （3）企業(yè)資質(zhì)能力分析 113
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? （4）企業(yè)人力資源情況 113
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? （5）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析 113
?
? （6）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 113
?
? （7）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 114
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? 5.2.2 深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 114
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? （1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 114
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? （2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 115
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? （3）企業(yè)資質(zhì)能力分析 115
?
? （4）企業(yè)人力資源情況 115
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? （5）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析 116
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? （6）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 116
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? （7）企業(yè)典型項(xiàng)目分析 116
?
? （8）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 116
?
? （9）企業(yè)新發(fā)展動(dòng)向 116
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? 5.2.3 北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 117
?
? （1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 117
?
? （2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 117
?
? （3）企業(yè)資質(zhì)能力分析 118
?
? （4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析 118
?
? （5）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 118
?
? （6）企業(yè)新發(fā)展動(dòng)向 118
?
? 5.2.4 北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 119
?
? （1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 119
?
? （2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 119
?
? （3）企業(yè)資質(zhì)能力分析 120
?
? （4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析 120
?
? （5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 120
?
? （6）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 121
?
? （7）企業(yè)新發(fā)展動(dòng)向 121
?
? 5.2.5 北京市金利安房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)情況分析 122
?
? （1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 122
?
? （2）企業(yè)資質(zhì)能力分析 122
?
? （3）企業(yè)人力資源情況 122
?
? （4）企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析 123
?
? （5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 123
?
? （6）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 123
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? 第6章：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與前景 183
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? 6.1 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范 183
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? 6.1.1 從業(yè)人員自身的風(fēng)險(xiǎn) 183
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? 6.1.2 簽訂合同時(shí)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 183
?
? 6.1.3 房地產(chǎn)評(píng)估中的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 184
?
? 6.1.4 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范措施 185
?
? 6.2 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)信息化探索 186
?
? 6.2.1 信息化功能目標(biāo) 186
?
? 6.2.2 信息化實(shí)現(xiàn)途徑 187
?
? 6.2.3 主要功能模塊分析 187
?
? （1）房產(chǎn)交易信息系統(tǒng) 188
?
? （2）基準(zhǔn)地價(jià)信息系統(tǒng) 188
?
? 6.3 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展策略分析 189
?
? 6.3.1 加強(qiáng)市場(chǎng)環(huán)境監(jiān)管 189
?
? 6.3.2 健全法律法規(guī)體系 190
?
? 6.3.3 個(gè)性化管理策略 190
?
? 6.3.4 建立行業(yè)信用體系 190
?
? 6.3.5 開(kāi)展再教育方針 190
?
? 6.4 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展前景分析 191
?
? 6.4.1 房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 191
?
? 6.4.2 房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展前景 192
?
圖表目錄
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圖表1：房地產(chǎn)估價(jià)分類（按估價(jià)目的分類） 11
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圖表2：房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象分析 12
?
圖表3：房地產(chǎn)估價(jià)程序分析 13
?
圖表4：影響住房地產(chǎn)價(jià)格的因素 20
?
圖表5：影響商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的因素 21
?
圖表6：影響工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的因素 21
?
圖表7：房地產(chǎn)短期供給曲線 25
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圖表8：房地產(chǎn)的長(zhǎng)期供給曲線 26
?
圖表9：消費(fèi)性房地產(chǎn)的需求曲線 27
?
圖表10：投機(jī)性房地產(chǎn)的需求曲線 27
?
圖表11：房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡 28
?
圖表12：全國(guó)商品空置面積（單位：萬(wàn)平方米） 29
?
圖表13：2014-2017年中國(guó)GDP總值及其同比增速（單位：萬(wàn)億元，%） 43
?
圖表14：2014.12-2017.9中國(guó)居民消費(fèi)物價(jià)漲跌幅（單位：%） 43
?
圖表15：路線價(jià)法估價(jià)的一般步驟 44
?